КРЫЛАТСКАЯ 33
Клубный квартал премиум-класса на пересечении Крылатской и Осенней улиц. Семь секций разной высоты объединяют 755 квартир, закрытый двор и сервисные пространства. Срок сдачи заявлен в 2027 году.
Высотные секции, сад и виды в сторону реки
Визуализации показывают квартал с улицы, со стороны парка и с высоты. В композиции высотные секции обращены к перекрёстку, а другие объёмы ступенчато понижаются к существующей застройке.
Семь секций на углу Крылатской и Осенней
КРЫЛАТСКАЯ 33 строится в районе Крылатское Западного административного округа Москвы, по адресу улица Крылатская, 33. Документальный адрес участка: улица Крылатская, земельный участок 33/1. Квартал занимает угол Крылатской и Осенней улиц. С одной стороны к нему примыкает типовая застройка 1970-х годов, с другой находится территория Ермогеновской церкви. Координаты точки Крылатская, 33 к. 1: 55.770954, 37.407095.
Проект состоит из семи секций переменной высоты. Диапазон высот заявлен от 42 до 150 м, максимальная высота башни составляет 150 м. В составе есть две высотные башни и разноуровневые малоэтажные корпуса. Композиция собрана из трёх объёмов: высокие секции обращены к перекрёстку, затем силуэт понижается в сторону существующей застройки. Общая площадь комплекса составляет 86 485 м². Максимальное число этажей: 41.
В квартале предусмотрено 755 квартир. Архитектурную концепцию разработало АБ «Остоженка», автор решения Павел Журавлёв. Фасады выполнят из стеклофибробетона и фибробетонных панелей. В архитектуре заявлены алюминиевые стоечно-ригельные системы, многослойное стекло триплекс и селективное стекло с серебряным покрытием. Силуэт высотной части рассчитан на восприятие с дальних точек района.
Крылатское, парк и городская спортивная среда
Площадь участка составляет 1,4 га, внутреннему благоустройству отведено более 1 га. В градостроительном плане для участка с кадастровым номером 77:07:0001002:33194 указана площадь 14 641 ± 42 м². Номер градостроительного плана: РФ-77-4-53-3-19-2023-4627-0. Участок расположен в муниципальном округе Крылатское. Археологическая экспертиза не выявила здесь объектов археологического наследия и допускает земляные и строительные работы.
Крылатский парк примыкает к участку. От координат дома до городской точки парка около 0,2 км по прямой. Парк Звёзд находится по адресу Крылатская улица, 28. Через Крылатские холмы и парк Звёзд проходит маршрут велокольца «Зелёное кольцо». Рядом находятся набережная Москвы-реки, Серебряный Бор и природно-исторический парк «Москворецкий». Лес и акватория занимают более 70% территории района.
История Крылатского прослеживается с 1417 года. В 1646 году здесь было 18 крестьянских дворов и 24 жителя, а к 1852 году насчитывалось 63 двора и 499 жителей. В 1960 году территория бывшего села и деревни Татарово вошла в состав Москвы. Перед Олимпиадой-80 в районе появились велотрасса длиной 13 км и спортивная инфраструктура. На Крылатских холмах находятся велотрек, ледовый дворец, горнолыжный комплекс, теннисные корты, гольф-клуб и футбольная академия.
Японский сад, общественная гостиная и сервис каждый день
Ландшафтную концепцию разработало бюро Scape. Двор задуман как современное прочтение японского сада. Здесь заявлены декоративный сад, биокамин, летний бар, амфитеатр, тихие зоны, спортивные площадки, пруды, сухие фонтаны и более 50 видов крупномерных деревьев и кустарников.
Двор
Благоустройство занимает более 1 га. Во дворе предусмотрены декоративный сад, зоны отдыха, биокамин, летний бар и амфитеатр. Двухуровневый плейхаб предназначен для игр и отдыха детей разного возраста. Вечером функциональные зоны и пешеходные маршруты освещает отдельный сценарий подсветки.
Общественные пространства
Для жителей заявлены общественная гостиная и пространство для мероприятий и праздников. В коворкинге предусмотрены библиотека, кофе-бар, переговорные, быстрый Wi-Fi и зарядные устройства. Для ресепшен, зоны отдыха и лифтовых холлов предусмотрены утренний, дневной, вечерний и ночной световые сценарии.
Велнес и ресторан
В квартале запланирован велнес-центр с фитнес-залом и массажными кабинетами. Панорамный ресторан на 80 мест разместят на втором уровне третьей секции. В нём предусмотрено панорамное остекление. Также заявлены частный детский сад на 50 мест и кафе для мастер-классов и детских праздников.
Повседневные сервисы
В перечне сервисов есть химчистка, пункт приёма посылок, колясочные, лапомойки, мойка самокатов и велосипедов, сушка гидрокостюмов и горнолыжной экипировки. В коммерческой части заявлены цветочное ателье, винотека, мастерская красоты, органик-маркет и аптека. Консьерж-сервис работает 24/7.
Инженерия
В проекте предусмотрены автоматизированное управление инженерными системами, приточно-вытяжная вентиляция, VRF-кондиционирование, очистка воды до питьевой и централизованный подогрев воды на время отключений. Заявлены 22 высокоскоростных бесшумных лифта. Ожидание лифта заявлено до 50 секунд.
Безопасность и паркинг
Территория будет огорожена. Предусмотрены видеонаблюдение 24/7 и доступ по Face ID или карте гостя. Контроль доступа действует также для въезда в двухуровневый подземный паркинг на 271 машино-место. В квартале запланированы 107 келлеров, навигация, отдельные зоны въезда и места с зарядкой для электромобилей.
От студий до скайхаусов и пентхауса
В каталоге представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также варианты с террасами. Студии и однокомнатные квартиры имеют площади от 28 до 61,8 м², двухкомнатные от 42,6 до 81,1 м², трёхкомнатные от 79 до 125,2 м², четырёхкомнатные от 110,7 до 175,6 м². Есть патио-террасы, двухуровневые скайхаусы и пентхаус площадью 410 м². Террасы заявлены площадью от 7,1 до 62,6 м². У большинства типовых квартир потолки высотой 3,15 м, для части квартир заявлена высота от 3,25 до 3,35 м.
Что важно уточнить до покупки
Собрали заявленные характеристики квартала и вопросы, которые стоит сверить для выбранной квартиры и договора.
За что любят
- Семь секций высотой от 42 до 150 м
- Двор более 1 га с садом, амфитеатром и плейхабом
- Панорамный ресторан на 80 мест и велнес-центр
- 22 лифта и сценарное освещение
- Двухуровневый паркинг на 271 место и 107 келлеров
- Квартиры с террасами, скайхаусы и пентхаус
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает Крылатское и близость к парку
- Тем, кому важны квартира с террасой или двухуровневый формат
- Семьям, которым нужны детский сад, плейхаб и спортивные площадки
- Тем, кому нужен паркинг с зарядкой для электромобиля
- Тем, кто выбирает квартиру без отделки или дизайнерскую чистовую отделку
Что учесть
- Квартал строится, срок сдачи заявлен в 2027 году
- Публичной единой цены от проекта нет, стоимость отдельных квартир меняется
- Панорамные окна заявлены только у части квартир
- Высота потолка зависит от выбранной квартиры
- Субсидированная ипотека применима к определённому перечню квартир
- Готовность строительства и история переносов срока в открытой карточке не раскрыты
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в КРЫЛАТСКОЙ 33 по вашим параметрам и пришлём цены на сегодня с условиями покупки.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Крылатское с парком и спортом вокруг
До метро «Крылатское» от 15 до 17 минут пешком. До остановки «Крылатский парк» около трёх минут пешком, здесь проходят маршруты 229, 251, м35 и другие. Парк Звёзд и набережная Москвы-реки находятся в пяти-семи минутах пешком, пристань «Крылатская» в 15 минутах. Время в пути на автомобиле зависит от дорожной ситуации.
- Метро «Крылатское»от 15 до 17 мин пешком
- Остановка «Крылатский парк»около 3 мин пешком
- Парк Звёзд и набережнаяот 5 до 7 мин пешком
- Пристань «Крылатская»15 мин пешком
- Школа №1440около 15 мин пешком
- Школа №1371 «Крылатское»около 20 мин пешком
- Садовое кольцо15 мин на автомобиле
Пешеходное время приведено по опубликованным ориентирам и расчётам из материалов о квартале.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены, рассрочка и условия ипотеки
- Маршрут на встречу в офис продаж
Застройщик, документы и ход работ
Застройщик КРЫЛАТСКОЙ 33: ООО Специализированный застройщик «Сияние». Команда «Сияния» вместе с компаниями-партнёрами более десяти лет занимается проектированием и строительством жилой недвижимости в России. Генеральный подрядчик: «Уникальные Решения». Проектное финансирование обеспечивает Московский кредитный банк. Эскроу-счета по объекту открываются в этом банке.
Квартал строится по 214-ФЗ. Проектная декларация имеет номер 77-003121, её последняя проиндексированная дата: 9 сентября 2026 года. Разрешение на строительство №77-07-021660-2024 выдано 14 августа 2024 года. Правообладателем участка названо ООО СЗ «Сияние». Срок сдачи в городской карточке указан как 2027 год.
На сайте квартала опубликованы фотографии стройки с ноября и декабря 2025 года, затем с января по сентябрь 2026 года. Самая свежая опубликованная съёмка относится к сентябрю 2026 года. Также доступна онлайн-камера. Процент строительной готовности и история переносов срока в открытых сведениях не раскрыты.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира подходит по площади и сроку покупки. Проверим свободные варианты, актуальные цены, условия 100% оплаты, рассрочки, ипотеки и продажи имеющейся квартиры. Для рассрочки и субсидированной ипотеки заявлен первоначальный взнос от 20%. Финансовые сценарии выбираются при подписании договора и не совмещаются.
Показ
Для субсидированной ипотеки опубликованы ставки 0,1% на первый год, 5% на пять лет и 7% на семь лет. После первого года применяются условия Московского кредитного банка, закреплённые договором. Рассмотрение ипотечной заявки заявлено до трёх-пяти рабочих дней. Условия программы и применимость к выбранной квартире стоит подтвердить перед сделкой.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «КРЫЛАТСКАЯ 33» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится КРЫЛАТСКАЯ 33?
Квартал строится в Москве, в районе Крылатское, по адресу улица Крылатская, 33. Участок расположен на пересечении Крылатской и Осенней улиц. Документальный адрес участка: улица Крылатская, земельный участок 33/1.
Когда планируют сдать квартал?
В городской карточке заявлен 2027 год. Проект строится. Процент готовности и история переносов срока в открытых сведениях не раскрыты.
Сколько квартир в КРЫЛАТСКОЙ 33?
В проекте 755 квартир. В каталоге представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также варианты с террасами.
Какие площади и форматы квартир заявлены?
Студии и однокомнатные квартиры заявлены площадью от 28 до 61,8 м², двухкомнатные от 42,6 до 81,1 м², трёхкомнатные от 79 до 125,2 м², четырёхкомнатные от 110,7 до 175,6 м². Есть патио-террасы, скайхаусы и пентхаус 410 м².
Какая отделка предусмотрена?
Базово квартиры сдаются без отделки. Доступна опция полной чистовой отделки с дизайном Fedorova Architects. Планировочные решения и дизайн квартир разрабатывало бюро Александры Фёдоровой.
Какие потолки в квартирах?
У большинства типовых квартир заявлена высота потолка 3,15 м. Для части квартир указана увеличенная высота от 3,25 до 3,35 м.
Есть ли паркинг и места для хранения?
Да. Запланирован двухуровневый подземный паркинг на 271 машино-место и 107 келлеров. Предусмотрены навигация, отдельные зоны въезда и места с зарядкой для электромобилей.
Что будет в квартале для жителей?
Заявлены сад, амфитеатр, плейхаб, общественная гостиная, коворкинг с библиотекой и кофе-баром, переговорные, велнес-центр, ресторан на 80 мест и частный детский сад на 50 мест.
Как устроены инженерия и безопасность?
Предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция, VRF-кондиционирование, очистка воды до питьевой, подогрев воды на время отключений и 22 лифта. Территория будет огорожена, с видеонаблюдением 24/7 и контролем доступа по Face ID или карте гостя.
Какие условия покупки опубликованы?
Заявлены 100% оплата, рассрочка и субсидированная ипотека. Для рассрочки и ипотеки указан первоначальный взнос от 20%. Сценарии не совмещаются и выбираются при подписании договора. Срок рассмотрения ипотечной заявки заявлен до трёх-пяти рабочих дней.
